2022年8月25日，住建部批準(zhǔn)《民用建筑通用規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB 55031-2022，自2023年3月1日起實(shí)施。

原《標(biāo)準(zhǔn)》無建筑面積的規(guī)定，主要規(guī)定依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 （后簡稱“面積計算規(guī)范”）。按照“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”，則《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 同樣，在本規(guī)范約束的范圍。

一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013：

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2．20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2．20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：請教《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中，以下幾個關(guān)于建筑面積的理解。

（1）對于3.0.1條款中，“建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之各計算。”的定義，是否可以等同于“建筑物整棟樓的基底面積”的數(shù)值？

（2）對于（1）中的“建筑物整棟樓的基底面積”，如果這棟樓為N標(biāo)準(zhǔn)層，并且每層的建筑戶型設(shè)計是完全相同。那么，每一層樓分?jǐn)偟幕酌娣e是不是應(yīng)該等于N分之一的（1）中定義的建筑面積？

（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽臺是否被封閉，是否有關(guān)？

2021-09-23 回復(fù)：

1.自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍面積不能夠等同于基底面積；

2.《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中沒有關(guān)于面積分?jǐn)偟囊?guī)定；

3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。

可以看到：

1、建筑面積的由原來的面積計算規(guī)范（GBT50353）表述“按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算”，調(diào)整為新規(guī)范表述“每個自然層樓（地）面處圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算”。 

2、明確總建筑面積按地上和地下建筑面積之和計算。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

建筑面積與高度

3.1建筑面積

3.1.1 建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

3.1.2 總建筑面積應(yīng)按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應(yīng)分別計算。

3.1.3 室外設(shè)計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積;室外設(shè)計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積。

3.1.4永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在 2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑面積:

1 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;

2 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同圍合不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;

3無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、單排柱或獨(dú)立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算;

4無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的 1/2 計算。

3.1.5陽臺建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的 1/2 計算;當(dāng)陽臺封閉時，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

3.1.6 下列空間與部位不應(yīng)計算建筑面積:

結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間:

無頂蓋的建筑空間;

附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件;

建筑出挑部分的下部空間;

建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間;

獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。

3.1.7功能空間使用面積應(yīng)按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計算。

3.1.8功能單元使用面積應(yīng)按功能單元內(nèi)各功能空使用面積之和計算。

3.1.9 功能單元建筑面積應(yīng)按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺面積之和計算。

二、關(guān)于陽臺建筑面積：

屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。可以看到：關(guān)于陽臺的建筑面積計算規(guī)則已經(jīng)發(fā)生改變，單看3.1.5條表述為“圍護(hù)設(shè)施”，后款表述為“陽臺封閉”情形，實(shí)則應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解。可以預(yù)知的是，“陽臺封閉”的狀態(tài)、時點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭議焦點(diǎn)。但，值得注意的是與房產(chǎn)測量規(guī)范進(jìn)行了有效銜接。《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2  面積。說明3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。

《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013 住建部答疑：

（3）在3.0.21條款中，“在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積”。此定義中的“陽臺在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)”，與陽臺是否被封閉，是否有關(guān)？2021-09-23 回復(fù)：3.主體結(jié)構(gòu)內(nèi)陽臺與陽臺是否封閉沒有直接關(guān)系。而行業(yè)內(nèi)知道的《房產(chǎn)測量規(guī)范GB/T17986-2000》，規(guī)定陽臺就是按封閉狀態(tài)來計算。

8.2.2 計算一半建筑面積的范圍

a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算

b)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

c)未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算.

d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

8.2.3 不計算建筑面積的范圍

a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室

b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃募墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

c)房屋之間無上蓋的架空通廊。

d)房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。

g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋

h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋

i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線

j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.4永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在 2.20m及以上的，應(yīng)按下列規(guī)定計算建筑面積:

1有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;

2無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)與柱共同圍合不封閉的建筑空間，應(yīng)按其柱或外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算;

3無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、單排柱或獨(dú)立柱、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計算;

4無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施、無柱、附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的 1/2 計算。

3.1.5陽臺建筑面積應(yīng)按圍護(hù)設(shè)施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算;當(dāng)陽臺封閉時應(yīng)按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

同時，還應(yīng)繼承《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》對于“圍護(hù)結(jié)構(gòu)”、“圍護(hù)設(shè)施”的定義:

2.0.4 圍護(hù)結(jié)構(gòu) building enclosure    圍合建筑空間的墻體、門、窗。

2.0.7 圍護(hù)設(shè)施 enclosure facilities    為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。

三、關(guān)于室外設(shè)計地坪：

屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。

可以看到：3.1.3條首次將“室外設(shè)計地坪”作為，衡量地上與地下的分界，表述為“室外設(shè)計地坪”情形，應(yīng)結(jié)合3.1.4的規(guī)定來理解。可以預(yù)知的是，“室外地坪”的錯層設(shè)計、時點(diǎn)認(rèn)定又將成為爭議焦點(diǎn)。 

《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

2.0.8 地下室 basement    室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。2.0.9 半地下室 semi-basement    室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。

3.1.3室外設(shè)計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地上建筑面積;室外設(shè)計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應(yīng)計入地下建筑面積。

四、關(guān)于不應(yīng)計算建筑面積情形：

屬于“現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)”約束的范圍。可以看到：《GB55031-2022 民用建筑通用規(guī)范》最新規(guī)定：

3.1.6 下列空間與部位不應(yīng)計算建筑面積/

1、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于 2.20m的建筑空間;

2、無頂蓋的建筑空間;

3、附屬在建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件；

4、建筑出挑部分的下部空間;

5、建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；

6、獨(dú)立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物

《GBT50353-2013建筑工程建筑面積計算規(guī)范》

3.0.27 下列項(xiàng)目不應(yīng)計算建筑面積： 

1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；   
2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；   
3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；   
4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；  
5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；   
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；   
7 窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；   
8 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；   
9 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；   
10 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。

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